NICE – APPARTEMENT A VENDRE – 1 150 000 € – 120 m² – 4 pièce(s)

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Référence : AM0087

Nice Musiciens – RDJ Appt Villa – 4P 120m² Bourgeois – Rare

NICE ULTRA CENTRE – MUSICIENS : Dans un magnifique palais bourgeois, venez tomber sous le charme de cet appartement 3/4 pièces hors du temps, à vivre comme une maison en plein centre ville. C’est un énorme COUP DE CŒUR de L’agence M et nous allons vous expliquer pourquoi. Cet appartement-villa de presque 120 m2 est unique en son genre, avec son immense jardin de 215 m2, entièrement clos et arboré de façon très intelligente de manière à couper l’éventuel vis-à-vis des immeubles voisins. Exposé plein Sud, en retrait de la rue dans une impasse, il est à la fois au calme et au soleil, ce qui est encore une fois extrêmement rare en plein centre de Nice. Tout a été refait avec goût et pensé de façon intelligente par les actuels propriétaires : climatisation et double vitrage partout, stores bannes électriques, volets roulants électriques, porte blindée etc. Vous pourrez manger dehors de février à fin novembre, la cuisine d’été possédant tout le nécessaire pour recevoir merveilleusement vos amis ou votre famille avec cave à vin, réfrigérateur, évier et BBQ, et tout ceci reste ! Le jardin possède l’arrosage automatique, un éclairage extérieur et vous tomberez sous le charme de ses 2 oliviers, son citronnier qui donne énormément, laurier, bananier et autres Yuccas géants. Ce jardin est un poumon vert qui vous permet de respirer et de profiter du climat si clément de la Côte d’Azur, idéal pour amoureux de jardinage (même si le jardin se gère tout seul aujourd’hui) ou pour vos animaux de compagnie, votre chat ou votre chien seront au paradis. Vous pourrez rentrer votre vélo ou votre 2 roues directement dans votre jardin par le portillon privatif, un luxe qui n’a pas de prix !
L’immeuble en soi est bien tenu et les charges sont très faibles (avec le chauffage collectif) pour une telle surface. Posséder un extérieur aussi grand, aussi ensoleillé ET avec le charme de l’ancien, c’est ce qui rend ce bien exceptionnel. A l’intérieur, la hauteur sous plafond est impressionnante, et l’appartement est bourré de charme avec ses moulures, cheminées, fenêtres et portes arrondies. Vous trouverez une aile pour Madame avec une grande chambre, un dressing attenant et une belle salle de bains et douche au style Art Déco, et de l’autre côté de la partie centrale / pièces de vie, une seconde chambre avec sa salle d’eau ensuite. Un très bel espace bureau ainsi qu’une grande arrière cuisine parachèveront votre bien-être et votre bonheur. Une cave complète ce bien. Un garage est à disposition dans un immeuble voisin en sus du prix pour 50 000 euros. Que dire de plus ? Appartement d’exception pour amateurs de bourgeois, de jardin, pour personnes aimant recevoir et désirant tout faire à pied : restaurants, cafés, train, tramway, bus, boutiques, mer tout est accessible immédiatement. La mer se trouve à 800 m.
DPE vierge – Copropriété de 97 lots principaux – Charges annuelles 2820€ – Pas de procédure en cours à notre connaissance.

Nice Musiciens – Garden level 4 rooms 120m² Bourgeois – rare

NICE CENTER – MUSICIANS: In a magnificent bourgeois palace, come and fall under the spell of this timeless 3/4 rooms apartment, to live like a house in the city center. It’s a huge COUP DE COEUR from Agence M and we’ll explain why. This apartment-villa of almost 120 m2 is one of a kind, with its huge garden of 215 m2, fully enclosed and planted with trees in a very intelligent way so as to cut off any potential vis-à-vis neighboring buildings. Facing south, set back from the street in a dead end, it is both quiet and sunny, which is once again extremely rare in the center of Nice. Everything has been redone with taste and thought out intelligen